Официальная картотека суда
Московский
  городской суд
Дело
 
2-2948

Невозможность расторжения договора в случае полноты всех условий его фактического исполнения

Московский городской суд рассмотрел по апелляционной инстанции гражданское дело по спору сторон в отношении приобретённых объектов недвижимого имущества нежилого фонда стоимостью 50.000.000 рублей и утвердил решение Черёмушкинского районного суда города Москвы об отказе в расторжении договора в связи с отсутствием доказательств оплаты и передачи.

В апелляционной инстанции выяснилось, что продавец оказался недобросовестным и пытался злоупотребить своими гражданскими правами, относящимися к нормам об обязательной передаче денег за товар и обязательном фактическом приёме-передаче товара.

Так, продавец обратился в суд с иском о расторжении договора купли-продажи и возврате принадлежащего ему имущества в связи с отсутствием подтверждений оплаты и акта приёма-передачи, а также отказом регистрирующего органа регистрировать право собственности на имущество на нового собственника - покупателя в связи с такими обстоятельствами.

Адвокат выступил в защиту покупателя, ставшего ответчиком по данному делу.

В ходе изучения договора в судебном заседании, а также допроса свидетелей, имевших место присутствовать на переговорах при заключении данного договора, выяснилось, что все необходимые обязательные существенные условия купли-продажи, предусмотренные нормами гражданского права, были соблюдены самим договором и обстоятельствами до его заключения. Кроме того, фактическое исполнение оспариваемого договора было подтверждено иными договорами, представленными свидетелями – сотрудниками фирмы, которая приобретала объекты недвижимости.

Таким образом, продавец, получив выгоду ранее, действительно передал недвижимое имущество без реальной передачи денег и фактической передачи помещений после его заключения (подписания и регистрации), однако принял недобросовестное решение потребовать реальной передачи денег, либо обратного возврата спорного недвижимого имущества, опираясь на нормы гражданского права, действующие в его пользу, однако в чём суд и отказал, признав права покупателя без подтверждения факта последующей оплаты при условии его полного предварительного фактического исполнения покупателем.